Kiedy likwidacja?

Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji w następujących przypadkach:
• po upływie czasu na który ją utworzono (jeżeli na przykład powołano ją tylko dla celów realizacji budynku wielomieszkaniowego czy osiedla domów jednorodzinnych),
• na skutek zmniejszenia się liczby członków poniżej ustalonej w statucie lub w ustawie (minimum to 10 osób fizycznych), jeżeli w ciągu jednego roku liczba członków nie zostanie zwiększona do niezbędnego minimum,
• w wyniku zgodnych uchwał walnego zgromadzenia podjętych większością ¾ głosów na dwóch kolejno po sobie następujących zebraniach walnego zgromadzenia (w odstępie 2 tygodni).

Ponadto, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, może podjąć uchwałę o postawieniu spółdzielni w stan likwidacji, jeżeli:
• działalność spółdzielni wykazuje rażące i uporczywe naruszenia prawa lub postanowień statutu,
• spółdzielnia została zarejestrowana z naruszeniem prawa,
• spółdzielnia co najmniej od roku nie prowadzi działalności gospodarczej.

Spółdzielnia może zaskarżyć uchwałę związku rewizyjnego do sądu w ciągu sześciu tygodni od dnia jej doręczenia wraz z uzasadnieniem. W razie niezaskarżenia uchwały w ustawowym terminie (czy też uprawomocnienia się orzeczenia oddalającego powództwo albo umarzającego postępowanie w sprawie z odwołania spółdzielni), związek rewizyjny zgłasza do Krajowego Rejestru Sądowego wniosek o otwarcie likwidacji, wyznaczając jednocześnie likwidatora.

Skutki likwidacji dla spółdzielczych praw do lokali

Z chwilą zakończenia likwidacji spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego, chyba że w toku likwidacji nabywcą budynku albo udziału w budynku została inna spółdzielnia mieszkaniowa – wtedy przysługuje nam roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

W przypadku mieszkań lokatorskich, jeżeli w toku likwidacji spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie została inna spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Podział majątku zlikwidowanej spółdzielni

Członkowie spółdzielni na ostatnim walnym zgromadzeniu decydują o podziale pozostałego majątku spółdzielni oraz pokryciu kosztów postępowania likwidacyjnego. W pierwszej kolejności powinni oni wolne środki przeznaczyć na fundusze remontowe i inne powstałych wspólnot mieszkaniowych.

Jeżeli członkowie spółdzielni nie zdecydują inaczej, likwidator przekaże pozostały majątek nieodpłatnie na cele spółdzielcze lub społeczne.

Zobacz też serwis: Nieruchomości